武清商住房能落户吗？

        商住公寓能不能买，武清商住项目在落户、教育等配套上实施什么政策？

       商住房的优点：低总价，这种房子一般以小户型设计为主，容积率较高，土地性质为商业用地，比普通住宅用地的拿地成本要低，对于开发商来说降低了不少成本，售价也就低了。不限购商住房一般受限购限贷政策的影响不大。

       商住房的缺点：

       1、商住项目的水电费和物业费一般相对较高，基本上会比70年产权的住宅项目高出一倍，而且大部分商住项目不同燃气，商住的产权是40年，不过年限到了想要继续使用的话只要需要补交土地出让金即可。

       2、住宅密度大，商住房建筑一层一般规划了很多户。而普通住宅一层最多也就两到四户。

       3、商住项目的首付比例会比较高，达到50%以上，而且只能走商业贷款，最高只能贷款10年，总价高的商住项目对对买房人的压力还是比较大的。其次升值慢、交易税费高、交易限制、最后投资的收益非常有限。

       武清购买商住两用的房子有利有弊，主要还是看自己的需求来选择，下面我们重点介绍一下商住两用的房子在落户教育等方面，武清具体实施了什么样的政策。

       根据此前在相关部门回复过一些想要在武清购买商住项目的购房人员，回复一些网友相关咨询时的一些答复，总结为以下方面，武清的一部分40年产权的商住两用公寓是可以落户的。但是公寓住房需要入户核实，确定在此居住才可以办理落户，确定为商用则不可以办理落户。也就是说买公寓房落户的时候会检查是否进行了家庭居住化的装修，是否真正住人。

       如果在售的商住项目不能落户，那么可以判定这些项目基本上没有良好的销售预期，作为想要选择这种公寓的购房者，购房者除了要在售楼处咨询好相关的落户信息外，最好咨询一下该楼盘属地派出所或者相关的政府咨询机构，确定了能落户后再考虑购买。

       武清商住房落户以后就要考虑孩子教育问题，这种商住公寓和同片区的普通住宅相比，能否享受同样的教育政策。关于购买商铺孩子入学问题，商住楼房不作为孩子入学的依据，不能保证就近入学，教育部门会根据辖区内的学校学位情况，在街域内统筹安置入学。

       我们可以理解为，义务教育阶段可以上学，但不一定能就近上学，会得到统筹安排。如果你所在的片区有空余学位，那么就在附近上学，如果没有就安排到有空位的学校，这一点同普通住宅还是有区别的。

       普通住宅是一定能保障孩子就近上学的，另外一点就是在高中阶段，如果购房人在武清城区买的是商住项目，那么从住宅性质的房地产项目一样，能够享受到可以考虑城区内几所高中的权力。再有一点特别突出的武清城区内商住两用楼盘的价值所在是，价格低，而且还能在高中阶段享受城区的学位。

       综上所属，第一，在武清的40年商住公寓是可以落户的，落户之前最好咨询好相关部门。第二，在落户的时候会检查装修状况，其实是在检查购房人是否真的居住在商住公寓中。第三，武清购买公寓项目落户后孩子是可以上学的，义务教育阶段不能保证就近上学，但会统筹安排。第四、高中阶段如果在武清购买的商住项目在城区，可以报考城区高中。至于武清的商住项目值不值得购买，就看个人需求。如果资金许可考虑住宅项目为主，如果想投资房地产市场，那么不建议买商住公寓项目。如果资金条件不允许，为了实现安家落户、孩子就学等目的也不失是一个好的选择。有多少钱办多大的事，也算是一种务实的做法。